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Verfügbare Bewertungsverfahren
Vergleichswertverfahren
Ermittlung des Verkehrswerts durch Vergleich mit ähnlichen verkauften Liegenschaften (§ 4 LBG).
- Vergleichsobjekte auswählen
- Anpassungsfaktoren anwenden
- Gewichtete Mittelwertbildung
Ertragswertverfahren
Kapitalisierung der nachhaltig erzielbaren Reinerträge (§ 5 LBG).
- Rohertrag ermitteln
- Bewirtschaftungskosten abziehen
- Reinertrag kapitalisieren
Sachwertverfahren
Herstellungskosten minus Alterswertminderung plus Bodenwert (§ 6 LBG).
- Bodenwert ermitteln
- Gebäudewert berechnen
- Marktanpassung vornehmen
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