Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise

Immobilienbewertung nach dem österreichischen Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG), ÖNORM B 1802-1/2/3 sowie internationalen Standards (RICS Red Book, IVS).

Rechtliche Grundlagen und Standards

Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG)

Die Software implementiert die österreichischen Bewertungsverfahren nach:

  • § 4 LBG: Vergleichswertverfahren
  • § 5 LBG: Ertragswertverfahren
  • § 6 LBG: Sachwertverfahren
ÖNORM B 1802
  • ÖNORM B 1802-1: Liegenschaftsbewertung - Grundlagen der Verkehrswertermittlung
  • ÖNORM B 1802-2: Liegenschaftsbewertung - Discounted-Cashflow-Verfahren (DCF)
  • ÖNORM B 1802-3: Liegenschaftsbewertung - Residualwertverfahren

Die ÖNORMEN konkretisieren die Anwendung des LBG und definieren Begriffe, Bewertungsgrundsätze und Qualitätsanforderungen.

Internationale Standards
  • RICS Valuation – Global Standards (Red Book): Internationale Bewertungsstandards der Royal Institution of Chartered Surveyors
  • IVS (International Valuation Standards): Internationale Bewertungsstandards des IVSC

Die internationalen Standards ergänzen die ÖNORM B 1802-2/3 und werden bei der Anwendung des DCF- und Residualwertverfahrens berücksichtigt.

Implementierte Bewertungsverfahren

Klassische Verfahren (LBG §4-6):

  • Vergleichswertverfahren
  • Ertragswertverfahren
  • Sachwertverfahren

Erweiterte Verfahren (ÖNORM):

  • DCF-Verfahren (B 1802-2)
  • Residualwertverfahren (B 1802-3)

Haftungsausschluss

Keine Gewährleistung für Richtigkeit

Der Autor übernimmt keine Gewähr für:

  • Die Richtigkeit der durchgeführten Berechnungen
  • Die Vollständigkeit der implementierten Berechnungsmethoden
  • Die Korrektheit der erzeugten Bewertungsergebnisse
  • Die Aktualität der verwendeten Parameter und Formeln
Nutzung auf eigenes Risiko

Die Nutzung dieser Software erfolgt auf eigenes Risiko. Der Autor haftet nicht für:

  • Fehlerhafte Bewertungsergebnisse
  • Finanzielle Verluste durch fehlerhafte Berechnungen
  • Rechtliche Konsequenzen aus der Verwendung
  • Schäden jeglicher Art

Alpha-Version

Diese Software befindet sich in einer Alpha-Version:

  • ⚠️ Es können Fehler in Berechnungen auftreten
  • ⚠️ Nicht alle Sonderfälle sind implementiert
  • ⚠️ Die Software ist nicht vollständig getestet
  • ⚠️ Funktionen können sich ohne Ankündigung ändern

Qualifikationsanforderungen

Sachverständigenqualifikation erforderlich

Immobilienbewertungen sollten nur durchgeführt werden von:

  • Allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen
  • Ziviltechnikern mit entsprechender Befugnis
  • MRICS (Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors)
  • Personen mit vergleichbarer Qualifikation
Verantwortung des Anwenders

Der Anwender ist selbst verantwortlich für die fachgerechte Anwendung, die Plausibilität der Daten, die Überprüfung der Ergebnisse und die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben.

Keine Rechtsberatung

Diese Software stellt keine Rechtsberatung dar und ersetzt nicht:

  • Die fachliche Beurteilung durch einen qualifizierten Sachverständigen
  • Die individuelle Prüfung jedes Einzelfalls
  • Die Einhaltung gesetzlicher und normlicher Vorgaben
  • Die Verantwortung des Gutachters für seine Bewertungen

Kontakt

Markus Thalhamer, MSc MRICS

Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger

Hinweis: Es besteht kein Anspruch auf technischen Support, Fehlerbeseitigung oder Anpassungen.

Anwendbares Recht

Es gilt ausschließlich österreichisches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG).

Gerichtsstand ist Graz, Österreich.

Stand: 29. Januar 2026 | Version: 0.1.0-alpha+build.5
Mit der Nutzung dieser Software erkennen Sie diese Bedingungen an.